東莞市住房公積金貸款暫行辦法

第一章    總則

    第一條     為促進我市住房制度改革，建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化，加快住房建設，根據國務院《住房公積金管理條例》和《東莞市住房公積金製度暫行辦法》的規定，制訂本辦法。
    第二條     住房公積金貸款是東莞市住房資金管理中心（以下簡稱管理中心）運用歸集的住房公積金委託指定銀行向參加繳存住房公積金的個人，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時發放的專項政策性住房貸款。
    第三條     住房公積金貸款的風險由管理中心承擔。
    第四條     住房公積金貸款由管理中心審核、決定，並委託指定銀行辦理貸款手續。管理中心與受托銀行簽訂書面委託合同。管理中心按委託合同的約定，檢查、監督公積金貸款資金的使用情況；受托銀行應按委託合同的約定辦理公積金貸款金融業務，並向管理中心提供有關統計報表等資料。
    住房公積金貸款應當依法接受財政監督、審計監督。
    第五條     借款人購買、建造、翻建、大修的自住住房僅限於本市地域內，且對該住房擁有所有權。
    第六條     住房公積金貸款不得用於購買豪華住房。

第二章    貸款條件

    第七條     借款人應具備下列條件：
   （一）按規定在本市逐月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且沒有欠繳、被封存住房公積金；
   （二）借款人屬購房的，自籌資金須達到購房款的30%以上，與售房單位簽訂了購房合同或協定；
   （三）借款人屬建造、翻建、大修自住住房的，其住房必須具有合法證件並手續齊全；
   （四）具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
   （五）提供資產作抵押或有價證券（指債券、存款單等）質押；
   （六）管理中心規定的其他條件。

第三章    貸款額度、期限、利率

    第八條     個人申請住房公積金貸款，首次申請優先受理，已借住房公積金貸款未償清前不予辦理再申請貸款。
    每項住房公積金貸款應同時符合下列限額標準：
   （一）貸款額度不超過借款人及其家庭成員（配偶、父母、子女等）到法定退休年齡所繳納住房公積金總額的2倍；
   （二）購房貸款額度不超過購房款的70%；
   （三）建造、翻建、大修住房貸款額度不高於當年購房貸款額的平均水準。
    第九條     貸款年限：一般不超過20年，且不得超過借款人法定退休年齡後5年。
    第十條     貸款利率按照國務院批准的利率標準執行。

第四章    貸款程式

    第十一條     借款人向管理中心申請貸款，填寫《住房公積金貸款申請書》，並提供下列證明材料：
   （一）購買住房合同或協定，市有關部門批准的房屋建造、翻建、大修的批文，房屋所有權證、土地使用證等證明文件；
   （二）借款人和有關家庭成員身份證、關係證明的證書；
   （三）借款人及其家庭成員的所在單位出具的有穩定收入的資信證明；
   （四）其他有關證明材料。
    如借款人只計本人貸款額度，則不需提供家庭成員的證明材料。
    第十二條     管理中心對借款人的申請表及有關材料審查合格後，在受理申請之日起15個工作日內，作出准予貸款或不予貸款的決定，並通知借款人。借款人持准予貸款通知書到受托銀行辦理貸款手續。
    第十三條     借款人與受托銀行簽訂住房公積金貸款合同，並在銀行開設用於歸還貸款的個人帳戶。
    第十四條     借款人申請的貸款由受托銀行採用轉帳方式，直接支付給售房單位；借款人建造、翻建、大修自住住房所貸金額，則由受托銀行劃入借款人提供的個人帳戶內。

第五章    貸款的歸還

    第十五條     貸款本息採取按月等額還款方式，借款人每月在貸款合同規定日期前將應還本息存入個人還款帳戶，由受托銀行直接扣收。
    第十六條     借款人可申請提前償還部分或全部貸款本息。借款人提前還清貸款的，不計收提前還款部分提前期間的利息，按合同已收取的貸款利息也不退還；提前償還部分貸款的，受托銀行應根據變更後的貸款期限、提前還款後的貸款餘額計算出每月還款額，與借款人重新簽訂合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的期限。
    第十七條     借款人可以提取本人住房公積金帳戶上儲存餘額用於償還購房貸款。不足時可以提取借款人家庭成員的住房公積金，但需徵得被提取人的書面同意。
    第十八條     借款人未按照貸款合同的約定按期償還貸款的，應承擔究違約責任。

第六章    抵押和質押

    第十九條     借款人以房地產作為抵押的，應當與抵押權人簽訂書面抵押合同，並按規定辦理房地產抵押登記。
    第二十條     抵押期內，抵押人負有維修、保養、保證房屋完好無損的責任，未經抵押權人同意，不得將抵押物出租、變賣、饋贈或再抵押。
    第二十一條   借款人將房產作為抵押的，在與受托銀行簽訂貸款合同前，應辦理房產保險，保險期限與貸款期限一致，借款人不得中斷或撤銷保險。如保險中斷，受托銀行應代為投保，一切費用由借款人承擔。抵押物保險單正本由受托銀行保管。
    第二十二條    有下列情況之一的，管理中心有權依法處分抵押物：
   （一）借款人不履行還款義務的；
   （二）借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力而無合法繼承人或受贈人；
   （三）合法繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款義務的。
    第二十三條     借款人以有價證券質押的，出質人應當與質權人簽訂書面質押合同，並按規定辦理登記手續。
    第二十四條     辦理質押的質物，其面值要達到貸款額與應付利息之和。質物可隨貸款的歸還，定期或不定期取出與歸還貸款本息相等的部分。

第七章    附則